Долгосрочные долговые обязательства

Соглашения о продаже с обратной арендой подразумевают продажу активов организации-инвестору, такой как страховая компания или пенсионный фонд, и немедленное получение актива обратно в аренду первоначальным владельцем. Эти соглашения обычно относятся к недвижимости, но в некоторых исключительных случаях могут охватывать крупные производственные средства и оборудование.

Каковы, по Вашему мнению, преимущества и недостатки продажи недвижимости с ее обратной арендой?

Преимущества продажи с обратной арендой:

• Получение больших средств, чем при залоге той же собственности.
• а Не имеет таких ограничений, как при срочной ссуде, выпуске ценных облигаций или получении ссуды под недвижимость.
• При использовании для погашения долгов уменьшает капитал, используемый в компании, и таким образом может увеличить прибыль на используемый капитал.
• Это "забалансовая" операция, и следовательно, она не увеличивает коэффициент финансовой зависимости, как это происходит в случае с получением ссуды под недвижимость.

• Компания больше не владеет активом и поэтому теряет возможность воспользоваться приростом стоимости капитала.
• Компания утрачивает залоговую стоимость актива с последующим ослаблением возможностей по получению займов.
• Конечная стоимость может быть очень высокой с увеличением годовой стоимости аренды после пересмотра условий аренды.
• Компания может испытывать ограничения на расширение или смену помещений через длительное время после того, как арендованное имущество перестало быть необходимым для компании.